加拿大房贷还款计算器

此估算的计算方式

加拿大的固定利率房贷每年复利两次，而不是像美国那样按月复利。我们按照这一惯例将您的年利率换算为每期利率，然后计算出在您的摊销期内还清房贷所需的等额还款。浮动利率按月复利。如果您的首付低于 20%，房贷保险费会计入您的借款金额。

每月还款利率 = (1 + 年利率 ÷ 2)^2/12 − 1。还款额 = 房贷金额 × 利率 ÷ (1 − (1 + 利率)^{−还款期数})。完整说明请见我们的计算方法页面。

$500,000 房贷的还款额是多少？

一笔 $500,000 的房贷，固定利率 4.5%，每半年复利，摊销期 25 年，每月还款为$2,767.36。$500,000 是借款金额，而不是房价。此金额不包括房贷保险、房产税或成交费用，并假设利率在整整 25 年内保持不变。

每月还款额，25 年摊销期，固定利率每半年复利。

每月、每两周还是加速还款：有什么区别？

普通的每两周和每周还款，每年的还款总额与每月还款大致相同。加速还款的金额为每月还款的一半（每两周）或四分之一（每周），相当于每年大约多还一个月的还款。同样是 $500,000、利率 4.5% 的房贷，加速每两周还款可在 21 年 8 个月 内还清，而不是 25 年，并节省约 $50,078 的利息。

$500,000 房贷，4.5% 固定利率，25 年摊销期，利率在整个期间保持不变。贷款机构计算日期的取整方式可能略有不同。

此估算未包含的内容

• 房产税、房屋保险、公寓管理费和水电费。
• 成交费用，例如土地转让税、律师费以及房贷保险的省销售税（安大略省、魁北克省、萨斯喀彻温省）。
• 续约时的利率变化。大多数贷款期限为 1 至 5 年，因此利率只在这段时间内固定。
• 贷款机构的确切还款日期和取整方式，可能使还款额相差几分钱。

下一步

• 我能买得起多少钱的房子？ · 查看贷款机构可能批准的价格范围
• 土地转让税计算器 · 加上最大的一项成交费用
• 提前还款计算器 · 看看额外还款能省多少