房贷提前还款计算器
大多数房贷允许您每年额外还款而不收罚金，通常为原始贷款额的10%至20%。请先确认您自己的上限，再看看额外还款能节省多少。
您的房贷和额外还款
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您可节省的利息
$100,894
- 提前还清
- 7 年 1 个月
- 常规还款额
- $2,767.36 每月
每期额外还款在常规还款后立即入账；每年一次性还款和单次一次性还款随当年最后一期还款入账。请核实您的提前还款上限；超出上限可能会产生罚金。
还款计划表
前 2 年| 年份 | 已还 | 利息 | 本金 | 额外还款 | 余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $40,608.32 | $22,016.42 | $11,191.90 | $7,400.00 | $481,408.10 |
| 第 2 年 | $40,608.32 | $21,170.36 | $12,037.96 | $7,400.00 | $461,970.14 |
整个摊销期内利率保持4.5%不变。仅为估算。
提前还款如何节省利息
每多还一块钱都直接用于偿还本金，因此之后每期还款中用于支付利息的部分会减少，房贷也会更早还清。我们将额外还款计入每期常规还款，将每年的一次性还款计入每年最后一期还款，然后与没有这些还款的同一笔房贷进行比较。
$500,000 的房贷，额外还款能省多少？
一笔 $500,000、利率 4.5%、摊销期 25 年的房贷，每月多还 $200 可节省约 $43,181 的利息，并提前 2 年 11 个月 还清。
| 额外还款 | 节省的利息 | 提前还清时间 |
|---|---|---|
| 每月多还 $200 | $43,181 | 2 年 11 个月 |
| 每年一次性还款 $5,000 | $75,138 | 5 年 2 个月 |
| 两者兼有 | $100,894 | 7 年 1 个月 |
$500,000 房贷，4.5% 固定利率，25 年摊销期，每月还款，利率在整个期间保持不变。
此估算未包含的内容
- 您合同中的提前还款限额。封闭式房贷通常允许每年提前偿还原始金额的 10% 至 20%；超出部分可能产生罚金。
- 超出这些限额提前还款的罚金。
- 同样的钱在其他地方可能获得的收益，例如 TFSA 或 RRSP。
- 续约时的利率变化。
下一步
计算结果为估算，仅供一般教育用途，不构成财务、房贷、税务或法律建议，也不构成贷款要约或批准。实际还款额、资格、利率、保险、税款和费用取决于您的贷款机构、合同和个人情况。预测在贷款期限结束后仍沿用您输入的利率；未来利率可能有所不同。