房贷再融资计算器
再融资是用一笔新房贷取代现有房贷，通常是为了获得更低的利率，或以房屋净值作抵押借款。贷款机构通常最多贷出房屋价值的80%。请输入贷款机构给出的罚金金额；我们不会估测。
您的房屋和房贷
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新的每月还款额
$2,613.71
- 您可动用的房屋净值（价值的 80%）
- $300,000
- 新房贷
- $477,500
- 罚金和费用
- $7,500
- 当前还款额（估算）
- $2,897.62
仅转换利率（不额外借款）每月可节省约 $227.45，因此罚金和费用大约 33 个月即可收回。
按每半年复利估算。罚金为您输入的金额，而非我们的估算。
还款计划表
前 2 年| 年份 | 已还 | 利息 | 本金 | 额外还款 | 余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $31,364.52 | $20,559.31 | $10,805.21 | $0.00 | $466,694.79 |
| 第 2 年 | $31,364.52 | $20,079.75 | $11,284.77 | $0.00 | $455,410.02 |
整个摊销期内利率保持4.39%不变。仅为估算。
再融资的运作方式
再融资是在贷款期限结束前替换您的房贷。在加拿大，您通常最多可借到房屋价值的 80%，因此可用的房屋净值为房屋价值的 80% 减去您尚欠的金额。提前终止封闭式贷款期限需支付罚金：浮动利率通常为三个月的利息；固定利率则取三个月利息与利率差额（IRD）中的较高者。只有您的贷款机构能提供确切金额。
为了更低的利率提前终止房贷值得吗？
假设您尚欠 $420,000，利率 5.6%，剩余 20 年：每月 $2,897.62。改为 4.39% 的利率，并将 $6,000 的罚金和 $1,500 的费用计入新房贷，还款额变为 $2,670.17，每月节省 $227.45。这些成本大约33 个月即可收回；如果您的贷款期限剩余时间超过这个长度，转换很可能是划算的。对于价值 $900,000 的房屋，您还可以借出最多 $300,000 的房屋净值。
此估算未包含的内容
- 贷款机构的确切罚金，取决于您的合同和当前的挂牌利率。
- 审批：再融资是一笔新的房贷，因此贷款机构会审核收入、信用并进行估价。
- 其他选择，例如与现有贷款机构办理混合延期（blend-and-extend）或房屋净值信贷额度。
- 新贷款期限结束时的利率变化。
下一步
计算结果为估算，仅供一般教育用途，不构成财务、房贷、税务或法律建议，也不构成贷款要约或批准。实际还款额、资格、利率、保险、税款和费用取决于您的贷款机构、合同和个人情况。预测在贷款期限结束后仍沿用您输入的利率；未来利率可能有所不同。