房贷续约计算器
贷款期限结束时，您将按当时提供的利率续约。输入您的余额、剩余摊销期和新利率，即可看到新的还款额，以及下次续约时您的情况。
续约时的房贷
$
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新的每月还款额
$2,972.88
每月
- 每月变化
- +$322.88
- 新贷款期限结束时的余额
- $448,195
贷款期限内利率保持不变。直接转到其他贷款机构可能需要重新进行资格审核；在原贷款机构续约通常不需要。
还款计划表
前 2 年| 年份 | 已还 | 利息 | 本金 | 额外还款 | 余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $35,674.56 | $20,109.30 | $15,565.26 | $0.00 | $464,434.74 |
| 第 2 年 | $35,674.56 | $19,434.40 | $16,240.16 | $0.00 | $448,194.58 |
整个摊销期内利率保持4.29%不变。仅为估算。
此估算的计算方式
续约时，贷款机构会根据三项因素重新计算还款额：您尚欠的金额、摊销期剩余时间和新利率。我们采用与您原房贷相同的加拿大惯例（固定利率每年复利两次，浮动利率按月复利），然后显示与您当前还款额相比的变化，以及新贷款期限结束时您仍欠的金额。
续约时我的还款额会增加多少？
假设五年前借了一笔 $500,000 的房贷，利率 2.5%，摊销期 25 年：每月 $2,239.83。五年后，剩余约 $423,190。以 4.5% 的利率续约这笔余额、剩余 20 年，每月还款变为$2,667.81，增加 $427.98（19%）。延长摊销期或在续约前提前还款，是缓解还款增幅的常见方法；请向您的贷款机构咨询您的合同允许哪些做法。
| 续约利率 | 每月还款额 | 5 年期限后尚欠金额 |
|---|---|---|
| 3.5% | $2,314.65 | $324,343 |
| 4% | $2,416.99 | $327,487 |
| 4.5% | $2,521.62 | $330,545 |
| 5% | $2,628.50 | $333,514 |
| 5.5% | $2,737.57 | $336,393 |
续约时余额 $400,000，剩余 20 年，固定利率每半年复利，每月还款。
此估算未包含的内容
- 更换贷款机构或提前终止贷款期限时的费用或罚金（罚金请见再融资计算器）。
- 将房贷转到另一家贷款机构时的律师费、估价费或解押费。
- 审批：新的贷款机构在提供利率前可能会审核您的收入和信用。
- 新贷款期限结束后的未来利率变化。
下一步
计算结果为估算，仅供一般教育用途，不构成财务、房贷、税务或法律建议，也不构成贷款要约或批准。实际还款额、资格、利率、保险、税款和费用取决于您的贷款机构、合同和个人情况。预测在贷款期限结束后仍沿用您输入的利率；未来利率可能有所不同。