加拿大房貸還款計算器
輸入房價、首付及貸款機構報出的利率。我們會採用加拿大每半年複利一次的計算方式；首付低於 20% 時會加上房貸違約保險，並標示出貸款機構不會接受的任何情況。
設定您的房貸
首付低於 20% 時可選 30 年攤銷期（保險費率高 0.20%）。
加元 · 示例利率 · 請輸入您自己的貸款機構報價
預估每月還款額
$4,427.78 每月
每月
- 房貸金額
- $800,000
- 首付
- $200,000 (20.0%)
2 年期固定封閉式貸款期限。全期比例按 25 年 計算，利率維持在 4.5%，每半年（固定利率）複利。 僅為估算，並非貸款要約。
還款計劃表
首 2 年| 年份 | 已還 | 利息 | 本金 | 額外 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $53,133.36 | $35,305.72 | $17,827.64 | $0.00 | $782,172.36 |
| 第 2 年 | $53,133.36 | $34,494.44 | $18,638.92 | $0.00 | $763,533.44 |
整個攤銷期利率維持在 4.5%。僅為估算。
此估算如何計算
加拿大的固定利率房貸每年複利兩次，而不像美國那樣按月複利。我們按照這一慣例，將您的年利率換算為每期利率，再計算出在攤銷期內還清房貸所需的等額還款。浮動利率按月複利。如果您的首付低於 20%，房貸保險費會加到您的借款金額中。
每月還款利率 = (1 + 年利率 ÷ 2)2/12 − 1。還款額 = 房貸金額 × 利率 ÷ (1 − (1 + 利率)−還款期數)。詳情請參閱我們的計算方法頁面。
$500,000 房貸的還款額是多少？
一筆 $500,000 的房貸，固定利率 4.5%，每半年複利一次，攤銷期 25 年，還款額為每月 $2,767.36。$500,000 是借款金額，而非房價。此數字不包括房貸保險、物業稅或成交費用，並假設利率在整整 25 年內保持不變。
| 房貸金額 | 4% | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $2,104.08 | $2,213.89 | $2,326.42 |
| $500,000 | $2,630.10 | $2,767.36 | $2,908.02 |
| $600,000 | $3,156.12 | $3,320.84 | $3,489.63 |
每月還款額，25 年攤銷期，固定利率每半年複利一次。
每月、每兩週或加速還款：有何不同？
普通的每兩週及每週還款，每年的還款總額與每月還款大致相同。加速還款的金額為每月還款額的一半（每兩週）或四分之一（每週），相當於每年大約多還一期月供。同樣是 $500,000、利率 4.5% 的房貸，採用加速每兩週還款，可在 21 年 8 個月 內還清，而非 25 年，並節省約 $50,078 的利息。
| 頻率 | 還款額 | 每年還款 | 還清時間 | 利息總額 |
|---|---|---|---|---|
| 每月 | $2,767.36 | $33,208 | 25 年 | $330,211 |
| 每半月 | $1,382.40 | $33,178 | 25 年 | $329,439 |
| 每兩週 | $1,275.97 | $33,175 | 25 年 | $329,381 |
| 每週 | $637.71 | $33,161 | 25 年 | $329,028 |
| 加速每兩週 | $1,383.68 | $35,976 | 21 年 8 個月 | $280,132 |
| 加速每週 | $691.84 | $35,976 | 21 年 8 個月 | $279,570 |
$500,000 房貸，固定利率 4.5%，25 年攤銷期，利率在整個期間保持不變。貸款機構計算日期的方式可能略有不同。
此估算未包括的項目
- 物業稅、房屋保險、共管物業費（condo fees）及水電費。
- 成交費用，例如土地轉讓稅、律師費，以及房貸保險的省銷售稅（安大略省、魁北克省、薩斯喀徹溫省）。
- 續約時的利率變動。大多數貸款期限為 1 至 5 年，因此利率只在這段期間內固定。
- 貸款機構的實際還款日期及進位方式，可能使還款額相差幾分錢。
下一步
- 我負擔得起多少錢的房屋？ · 查看貸款機構可能批准的房價範圍
- 土地轉讓稅計算器 · 加上最大的一筆成交費用
- 提前還款計算器 · 看看額外還款能節省多少
計算結果僅為一般教育用途的估算，並不構成財務、房貸、稅務或法律建議，亦非貸款要約或批核。實際還款額、資格、利率、保險、稅款及費用視乎您的貸款機構、合約及個人情況而定。預測在貸款期限結束後仍將您輸入的利率保持不變；未來利率可能有所不同。