房貸提前還款計算器
大多數房貸允許您每年額外還款而無須支付罰金，通常為原貸款額的 10% 至 20%。請先確認您自己的上限，再查看額外還款能節省多少。
您的房貸及額外還款
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可節省的利息
$100,894
- 提早還清
- 7 年 1 個月
- 定期還款
- $2,767.36 每月
額外還款在定期還款後立即計入；每年及一次性的一次性還款則與該年最後一期還款一併計入。請確認您的提前還款上限；超出上限可能會被收取罰金。
還款計劃表
首 2 年| 年份 | 已還 | 利息 | 本金 | 額外 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $40,608.32 | $22,016.42 | $11,191.90 | $7,400.00 | $481,408.10 |
| 第 2 年 | $40,608.32 | $21,170.36 | $12,037.96 | $7,400.00 | $461,970.14 |
整個攤銷期利率維持在 4.5%。僅為估算。
提前還款如何節省利息
每一筆額外還款都直接用於償還本金，因此之後每期還款中用於利息的部分會減少，房貸也會更早還清。我們將額外還款與每期定期還款一併計算，每年的一次性還款則計入每年最後一期還款，然後與沒有額外還款的同一房貸作比較。
$500,000 房貸額外還款能節省多少？
一筆 $500,000、利率 4.5%、攤銷期 25 年的房貸，每月額外還款 $200 可節省約 $43,181 的利息，並提早 2 年 11 個月 還清。
| 額外還款 | 節省的利息 | 提早還清 |
|---|---|---|
| 每月額外還款 $200 | $43,181 | 2 年 11 個月 |
| 每年一次性還款 $5,000 | $75,138 | 5 年 2 個月 |
| 兩者皆有 | $100,894 | 7 年 1 個月 |
$500,000 房貸，固定利率 4.5%，25 年攤銷期，每月還款，利率在整個期間保持不變。
此估算未包括的項目
- 您合約中的提前還款上限。封閉式房貸通常每年允許提前償還原始金額的 10% 至 20%；超出部分可能會被收取罰金。
- 超出上述上限提前還款的罰金。
- 同一筆錢在其他地方可賺取的回報，例如 TFSA 或 RRSP。
- 續約時的利率變動。
下一步
計算結果僅為一般教育用途的估算，並不構成財務、房貸、稅務或法律建議，亦非貸款要約或批核。實際還款額、資格、利率、保險、稅款及費用視乎您的貸款機構、合約及個人情況而定。預測在貸款期限結束後仍將您輸入的利率保持不變；未來利率可能有所不同。