Calculatrice de remboursement anticipé hypothécaire

La plupart des prêts hypothécaires vous permettent de verser un montant supplémentaire chaque année sans pénalité, souvent de 10% à 20% du montant initial. Vérifiez votre propre limite, puis voyez ce que les paiements supplémentaires vous font économiser.

Votre prêt hypothécaire et vos paiements supplémentaires

Solde du prêt hypothécaire

Votre taux annuel

Amortissement restant

Fréquence des paiements

Supplément à chaque paiement

Montant forfaitaire annuel

Montant forfaitaire unique

Versé l’année

Intérêts que vous économiseriez

100 894 $

Remboursé plus tôt de: 7 an(s) 1 mois
Paiement régulier: 2 767,36 $ par mois

Les suppléments sont appliqués immédiatement après le paiement régulier; les montants forfaitaires annuels et uniques, avec le dernier paiement de l’année. Vérifiez vos limites de remboursement anticipé; les dépasser peut entraîner une pénalité.

Connectez-vous pour conserver votre historique dans votre compte. Aucune connexion n'est requise pour calculer.

Tableau d’amortissement

2 premières années

Année	Payé	Intérêts	Capital	Supplément	Solde
Année 1	40 608,32 $	22 016,42 $	11 191,90 $	7 400,00 $	481 408,10 $
Année 2	40 608,32 $	21 170,36 $	12 037,96 $	7 400,00 $	461 970,14 $

Taux maintenu à 4.5% pendant tout l’amortissement. Estimation seulement.

Comment les remboursements anticipés réduisent les intérêts

Chaque dollar supplémentaire est appliqué directement au capital : une plus petite part de chaque paiement subséquent va donc aux intérêts, et le prêt hypothécaire prend fin plus tôt. Nous appliquons les paiements supplémentaires avec chaque paiement régulier et les sommes forfaitaires annuelles avec le dernier paiement de chaque année, puis nous comparons le résultat avec le même prêt hypothécaire sans ces paiements.

Que permettent d'économiser des paiements supplémentaires sur un prêt hypothécaire de 500 000 $?

Pour un prêt hypothécaire de 500 000 $ à 4.5% sur 25 ans, payer 200 $ de plus par mois permet d'économiser environ 43 181 $ en intérêts et de terminer 2 ans et 11 mois plus tôt.

Paiements supplémentaires	Intérêts économisés	Remboursé plus tôt de
200 $ de plus chaque mois	43 181 $	2 ans et 11 mois
Somme forfaitaire de 5 000 $ chaque année	75 138 $	5 ans et 2 mois
Les deux	100 894 $	7 ans et 1 mois

Prêt hypothécaire de 500 000 $, taux fixe de 4.5%, amortissement de 25 ans, paiements mensuels, taux maintenu pendant toute la période.

Ce que cette estimation ne comprend pas

Les limites de remboursement anticipé de votre contrat. Les prêts hypothécaires fermés permettent généralement de rembourser de 10% à 20% du montant initial par année; au-delà, une pénalité peut s'appliquer.
Les pénalités pour remboursement anticipé au-delà de ces limites.
Ce que la même somme pourrait rapporter ailleurs, par exemple dans un CELI ou un REER.
Les changements de taux au renouvellement.

Prochaines étapes

Calculatrice de renouvellement · voir comment un solde moins élevé modifie votre paiement au renouvellement
Calculatrice des paiements hypothécaires · comparer les fréquences de paiement accéléré

Les calculs sont des estimations fournies à des fins éducatives générales et ne constituent pas des conseils financiers, hypothécaires, fiscaux ou juridiques, ni une offre ou une approbation de prêt. Les paiements, l’admissibilité, les taux, l’assurance, les taxes et les frais réels dépendent de votre prêteur, de votre contrat et de votre situation. Les projections maintiennent constant le taux que vous avez entré après le terme; les taux futurs peuvent être différents.

Préparé par ChowChow Labs · Dernière mise à jour : 21 octobre 2026 · Les calculs sont vérifiés à l’aide des cas de test détaillés de notre page de méthodologie.