Calculatrice de refinancement hypothécaire

Comment fonctionne le refinancement

Le refinancement remplace votre prêt hypothécaire avant la fin du terme. Au Canada, vous pouvez généralement emprunter jusqu'à 80% de la valeur de votre propriété; la valeur nette disponible correspond donc à 80% de la valeur, moins le montant que vous devez. Rompre un terme fermé avant l'échéance entraîne une pénalité : généralement trois mois d'intérêts pour un taux variable et, pour un taux fixe, le plus élevé entre trois mois d'intérêts et le différentiel de taux d'intérêt. Seul votre prêteur peut vous donner le montant exact.

Vaut-il la peine de rompre mon prêt hypothécaire pour obtenir un taux plus bas?

Supposons que vous devez 420 000 $ à 5.6% avec 20 ans restants : 2 897,62 $ par mois. Passer à 4.39% avec une pénalité de 6 000 $ et 1 500 $ de frais ajoutés au nouveau prêt hypothécaire porte le paiement à 2 670,17 $, soit une économie de 227,45 $ par mois. Les coûts sont récupérés en environ 33 mois; s'il reste plus de temps que cela à votre terme, le changement sera probablement rentable. Pour une propriété de 900 000 $, jusqu'à 300 000 $ de valeur nette pourrait aussi être empruntée.

Ce que cette estimation ne comprend pas

• La pénalité exacte de votre prêteur, qui dépend de votre contrat et des taux affichés en vigueur.
• L'approbation : un refinancement est un nouveau prêt hypothécaire, donc le prêteur vérifie le revenu, le crédit et exige une évaluation.
• Les autres options, comme une formule de taux mixte et de prolongation avec votre prêteur actuel ou une marge de crédit hypothécaire.
• Les changements de taux à la fin du nouveau terme.

Prochaines étapes

• Calculatrice de renouvellement · comparer avec le simple fait d'attendre le renouvellement
• Calculatrice de remboursement anticipé · voir plutôt ce que permettent d'économiser des paiements supplémentaires