房貸再融資計算器
再融資是以一筆新房貸取代現有房貸，通常是為了取得較低利率，或以房屋淨值借款。貸款機構一般最多借出房屋價值的 80%。請輸入貸款機構報出的罰金；我們不會代為推測。
您的房屋及房貸
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新的每月還款額
$2,613.71
- 可動用的房屋淨值（價值的 80%）
- $300,000
- 新房貸
- $477,500
- 罰金及費用
- $7,500
- 目前還款額（估計）
- $2,897.62
只轉換利率（不額外借款）每月可節省約 $227.45，因此罰金及費用約在 33 個月內回本。
估算採用每半年複利。罰金為您輸入的數字，而非我們的估算。
還款計劃表
首 2 年| 年份 | 已還 | 利息 | 本金 | 額外 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $31,364.52 | $20,559.31 | $10,805.21 | $0.00 | $466,694.79 |
| 第 2 年 | $31,364.52 | $20,079.75 | $11,284.77 | $0.00 | $455,410.02 |
整個攤銷期利率維持在 4.39%。僅為估算。
再融資如何運作
再融資是在貸款期限結束前以新房貸取代原有房貸。在加拿大，您通常最多可借到房屋價值的 80%，因此可動用的房屋淨值為房屋價值的 80% 減去您所欠的金額。提前終止封閉式貸款期限需支付罰金：浮動利率通常為三個月利息；固定利率則取三個月利息與利率差額（IRD）兩者中的較高者。只有您的貸款機構能提供確切金額。
為了更低的利率而提前終止房貸值得嗎？
假設您以 5.6% 的利率欠款 $420,000，剩餘 20 年：每月還款 $2,897.62。轉為 4.39%，並將 $6,000 罰金及 $1,500 費用加入新房貸後，還款額為 $2,670.17，每月節省 $227.45。這些成本約在33 個月內回本；如果您的貸款期限剩餘時間比這更長，轉換很可能划算。以一套價值 $900,000 的房屋計算，您還可借出最多 $300,000 的房屋淨值。
此估算未包括的項目
- 貸款機構收取的確切罰金，取決於您的合約及目前的掛牌利率。
- 審批：再融資等同一筆新房貸，因此貸款機構會審核收入、信用並進行估價。
- 其他選擇，例如與目前貸款機構進行混合延期（blend-and-extend），或申請房屋淨值信用額度。
- 新貸款期限結束時的利率變動。
下一步
計算結果僅為一般教育用途的估算，並不構成財務、房貸、稅務或法律建議，亦非貸款要約或批核。實際還款額、資格、利率、保險、稅款及費用視乎您的貸款機構、合約及個人情況而定。預測在貸款期限結束後仍將您輸入的利率保持不變；未來利率可能有所不同。