房貸續約計算器
貸款期限結束時，您會按當時提供的利率續約。輸入餘額、剩餘攤銷期及新利率，即可查看新的還款額，以及到下次續約時的情況。
續約時的房貸
$
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%
新的每月還款額
$2,972.88
每月
- 每月變化
- +$322.88
- 新貸款期限結束時的餘額
- $448,195
貸款期限內利率維持不變。直接轉到另一貸款機構可能需要重新審核資格；在原貸款機構續約通常不需要。
還款計劃表
首 2 年| 年份 | 已還 | 利息 | 本金 | 額外 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | $35,674.56 | $20,109.30 | $15,565.26 | $0.00 | $464,434.74 |
| 第 2 年 | $35,674.56 | $19,434.40 | $16,240.16 | $0.00 | $448,194.58 |
整個攤銷期利率維持在 4.29%。僅為估算。
此估算如何計算
續約時，貸款機構會根據三項因素重新計算還款額：您仍欠的金額、攤銷期剩餘時間及新利率。我們採用與您原有房貸相同的加拿大慣例（固定利率每年複利兩次，浮動利率按月複利），然後顯示與目前還款額相比的變化，以及新貸款期限結束時您仍欠的金額。
續約時我的還款額會增加多少？
假設五年前借了一筆 $500,000 的房貸，利率 2.5%，攤銷期 25 年：每月還款 $2,239.83。五年後，剩餘約 $423,190。以 4.5% 續約這筆餘額，剩餘 20 年，還款額變為每月 $2,667.81，多出 $427.98（19%）。延長攤銷期或在續約前提前還款，是緩和增幅的常見方法；請向貸款機構查詢您的合約允許哪些做法。
| 續約利率 | 每月還款額 | 5 年期限後仍欠金額 |
|---|---|---|
| 3.5% | $2,314.65 | $324,343 |
| 4% | $2,416.99 | $327,487 |
| 4.5% | $2,521.62 | $330,545 |
| 5% | $2,628.50 | $333,514 |
| 5.5% | $2,737.57 | $336,393 |
續約時餘額 $400,000，剩餘 20 年，固定利率每半年複利一次，每月還款。
此估算未包括的項目
- 轉換貸款機構或提前終止貸款期限的費用或罰金（罰金請參閱再融資計算器）。
- 將房貸轉至另一貸款機構時的律師費、估價費或解押費。
- 審批：新的貸款機構在提供利率前，可能會審核您的收入和信用。
- 新貸款期限結束後的未來利率變動。
下一步
計算結果僅為一般教育用途的估算，並不構成財務、房貸、稅務或法律建議，亦非貸款要約或批核。實際還款額、資格、利率、保險、稅款及費用視乎您的貸款機構、合約及個人情況而定。預測在貸款期限結束後仍將您輸入的利率保持不變；未來利率可能有所不同。