Les prêts hypothécaires, en termes simples

L’amortissement est le temps qu’il faudrait pour rembourser entièrement le prêt hypothécaire, souvent 25 ou 30 ans. Le terme est la durée de votre contrat et de votre taux actuels, habituellement de 1 à 5 ans. À la fin du terme, vous renouvelez, souvent à un taux différent, et continuez jusqu’à la fin de l’amortissement.

Oui, et vous devriez le faire. Entrez le taux que votre prêteur ou votre courtier vous a proposé. Nous ne présentons jamais un taux comme l’offre d’une banque. Le taux par défaut n’est qu’un exemple pour commencer.

Le tableau d’amortissement complet, chaque année et chaque paiement, les totaux pour le terme et pour toute la durée (capital, intérêts et solde au renouvellement), les dates de remboursement complet, votre historique enregistré sur tous vos appareils, et aucune publicité. CA$9.99 une seule fois ou CA$2.99 par mois. Les calculatrices, les résultats et les deux premières années du tableau restent gratuits.

Non. ChowChow Labs exploite ce site de façon indépendante. Il n’est affilié à aucune banque, aucun prêteur, ni à Statistique Canada, à la SCHL ou à un organisme gouvernemental, et n’est approuvé par aucun d’eux. Nous ne vendons pas vos renseignements aux prêteurs.

Au Canada, les prêts hypothécaires à taux fixe capitalisent les intérêts deux fois par année, et non mensuellement comme aux États-Unis. Un taux canadien de 5% coûte légèrement moins qu’un taux américain de 5%. Nous convertissons votre taux selon la méthode canadienne pour chaque fréquence de paiement.

Un taux fixe reste le même pendant tout le terme. Un taux variable suit le taux préférentiel de votre prêteur; selon le contrat, c’est votre paiement qui change ou l’amortissement qui s’allonge. Nos estimations maintiennent constant le taux que vous entrez; pour un taux variable, considérez-les donc comme un portrait à un moment donné.

Vous payez la moitié de votre paiement mensuel toutes les deux semaines. Il y en a 26 par année, ce qui équivaut à un paiement mensuel de plus par année; le prêt hypothécaire est donc remboursé des années plus tôt. Les paiements ordinaires aux deux semaines sont moins élevés et n’accélèrent pas le remboursement.

Lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix. La prime (de 0.6% à 4% du prêt) est habituellement ajoutée au prêt hypothécaire. En Ontario, au Québec et en Saskatchewan, la taxe de vente provinciale sur la prime est payable comptant à la conclusion de la vente. Les propriétés de 1,5 million $ ou plus ne peuvent pas être assurées et exigent donc une mise de fonds de 20%.

Les données sur le logement proviennent directement de Statistique Canada et de la SCHL et sont vérifiées chaque semaine; une nouvelle publication mensuelle apparaît donc habituellement en moins d’une semaine. Chaque graphique indique sa source, le mois visé et la date de publication.

Elles suivent des conventions canadiennes documentées et sont vérifiées à l’aide de résultats connus, mais l’arrondi, les dates et les frais de votre prêteur peuvent différer de quelques dollars. Il ne s’agit ni d’une approbation ni d’un conseil. Confirmez les montants importants auprès de votre prêteur.